1 Rue MARIE-LOUISE · Saint-Joachim
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 137,9 m² · constr. 1978 · terrain 4 398,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 398,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781302872700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
21020781302872700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 61 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 439 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 281 148 $ Poids 76 % |
| 2 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 317 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 334 026 $ Poids 71 % |
| 3 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 167 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 776 $ Poids 63 % |
| 4 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 623 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −30 090 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 428 572 $ Poids 56 % |
| 5 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 452 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 551 $ Poids 49 % |
| 6 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 35 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +42 700 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 458 301 $ Poids 45 % |
| 7 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 508 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −19 633 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 284 467 $ Poids 44 % |
| 8 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 756 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +46 170 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 423 538 $ Poids 43 % |
| 9 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 492 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 305 693 $ Poids 41 % |
| 10 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 324 $ Poids 40 % |
| 11 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 566 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 364 892 $ Poids 35 % |
| 12 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 924 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 365 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.