430 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 88,3 m² · constr. 1900 · terrain 904,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,3 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 143 800 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781313004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
21020781313004000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 38 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 635 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge −17 171 $ | 146 279 $ Poids 69 % |
| 2 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 647 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 137 $ Poids 61 % |
| 3 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 691 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 533 $ Poids 48 % |
| 4 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 475 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge −18 318 $ | 179 168 $ Poids 44 % |
| 5 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 912 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 174 $ Poids 43 % |
| 6 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 650 m · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 836 $ Poids 23 % |
| 7 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 447 m · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 523 $ Poids 19 % |
| 8 | 205, Route 138, Saint-Joachim 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 524 $/m²) 73,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 222 752 $ Poids 13 % |
| 9 | 106, Chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 127 000 $ (1 440 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie +72 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 148 071 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.