441-443 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
294 700 $
Autre · 1 218 $/m² · 242 m² · constr. 1948 · terrain 1 948,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 948,1 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 214 100 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781313413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
21020781313413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 45 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 520 m · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 435 634 $ Poids 45 % |
| 2 | 602-606, avenue Royale, Saint-Joachim 2026-04-15 · 644 m · Vendu 300 000 $ (1 535 $/m²) 195,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +35 678 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 857 $ Poids 44 % |
| 3 | 530 à 532, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-10-30 · 376 m · Vendu 250 000 $ (947 $/m²) 263,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 063 $ Poids 35 % |
| 4 | 522-526, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-06-26 · 358 m · Vendu 250 000 $ (1 069 $/m²) 233,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 769 $ Poids 28 % |
| 5 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 520 m · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 378 347 $ Poids 23 % |
| 6 | 62-64, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (1 393 $/m²) 207,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 321 511 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.