454 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 89 m² · constr. 1867 · terrain 940,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,3 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 187 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781313569000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
21020781313569000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 54 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 572 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge −17 171 $ | 146 895 $ Poids 74 % |
| 2 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 638 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 459 $ Poids 63 % |
| 3 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 615 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 681 $ Poids 51 % |
| 4 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 413 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge −18 318 $ | 179 814 $ Poids 47 % |
| 5 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 891 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 308 $ Poids 46 % |
| 6 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 589 m · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 862 $ Poids 24 % |
| 7 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 530 m · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 599 $ Poids 19 % |
| 8 | 205, Route 138, Saint-Joachim 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 524 $/m²) 73,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 223 635 $ Poids 12 % |
| 9 | 106, Chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2024-03-18 · 1.2 km · Vendu 127 000 $ (1 440 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 148 575 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.