27 Rue FORTIN · Saint-Joachim
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 101,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 227 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781321996400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
21020781321996400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 67 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 468 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −5 151 $ | 169 723 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 510 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 375 129 $ Poids 75 % |
| 3 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 379 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 383 091 $ Poids 72 % |
| 4 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 647 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 369 735 $ Poids 70 % |
| 5 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 372 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 726 $ Poids 69 % |
| 6 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 285 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 411 892 $ Poids 67 % |
| 7 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 410 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 400 628 $ Poids 61 % |
| 8 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 325 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 204 909 $ Poids 58 % |
| 9 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 590 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 341 106 $ Poids 51 % |
| 10 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 538 m · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 388 624 $ Poids 27 % |
| 11 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 994 m · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −43 329 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 927 155 $ Poids 23 % |
| 12 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 475 m · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 317 387 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.