7 Rue FORTIN · Saint-Joachim
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 125,6 m² · constr. 2006 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 346 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781322137000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
21020781322137000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 85 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 168 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 320 788 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 324 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 270 262 $ Poids 81 % |
| 3 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 0 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 73 % |
| 4 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 604 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 456 627 $ Poids 69 % |
| 5 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 193 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 451 046 $ Poids 65 % |
| 6 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 336 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 996 $ Poids 65 % |
| 7 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 545 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +30 187 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 485 556 $ Poids 49 % |
| 8 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 339 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 614 $ Poids 46 % |
| 9 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 504 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 011 $ Poids 36 % |
| 10 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 424 630 $ Poids 27 % |
| 11 | 22, Rue Lessard, Saint-Joachim 2024-05-31 · 291 m · Vendu 240 000 $ (1 879 $/m²) 127,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 609 $ Poids 27 % |
| 12 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 857 m · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +48 227 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 103 711 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.