14 Rue FORTIN · Saint-Joachim
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 98,6 m² · constr. 1975 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 229 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781322479100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
21020781322479100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 68 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 487 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 157 906 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 506 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 591 $ Poids 71 % |
| 3 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 574 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 348 957 $ Poids 65 % |
| 4 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 761 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 347 486 $ Poids 65 % |
| 5 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 297 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 259 607 $ Poids 63 % |
| 6 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 231 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 389 591 $ Poids 60 % |
| 7 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 328 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −14 655 $ | 192 341 $ Poids 59 % |
| 8 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 567 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 319 627 $ Poids 54 % |
| 9 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 534 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 373 548 $ Poids 53 % |
| 10 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 538 m · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 367 150 $ Poids 27 % |
| 11 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 860 m · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −53 502 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 882 983 $ Poids 22 % |
| 12 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 500 m · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 299 680 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.