469 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 119,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 962,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,7 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 265 200 $ +4.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781323168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
21020781323168900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 61 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 92 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 299 590 $ Poids 84 % |
| 2 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 629 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 084 $ Poids 77 % |
| 3 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 264 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 266 710 $ Poids 75 % |
| 4 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 249 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 400 094 $ Poids 73 % |
| 5 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 406 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 249 937 $ Poids 71 % |
| 6 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 120 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 993 $ Poids 69 % |
| 7 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 628 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 402 152 $ Poids 54 % |
| 8 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 515 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge −17 171 $ | 173 785 $ Poids 52 % |
| 9 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 847 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 360 384 $ Poids 40 % |
| 10 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 422 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 208 742 $ Poids 37 % |
| 11 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 357 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge −18 318 $ | 208 067 $ Poids 37 % |
| 12 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 764 m · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 962 105 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.