10 Rue FORTIN · Saint-Joachim
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 95,8 m² · constr. 1956 · terrain 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 148 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781323271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
21020781323271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 40 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 504 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −17 171 $ | 152 870 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 537 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 303 $ Poids 71 % |
| 3 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 791 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 325 $ Poids 61 % |
| 4 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 345 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −18 318 $ | 186 092 $ Poids 57 % |
| 5 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 575 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 835 $ Poids 55 % |
| 6 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 598 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −27 457 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 328 460 $ Poids 55 % |
| 7 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 295 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 233 780 $ Poids 54 % |
| 8 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 220 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −25 136 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 350 974 $ Poids 52 % |
| 9 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 565 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −24 665 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 358 344 $ Poids 46 % |
| 10 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 534 m · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 332 922 $ Poids 25 % |
| 11 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 519 m · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 286 827 $ Poids 21 % |
| 12 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 829 m · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −64 051 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 872 433 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.