9 Rue MOULIN · Saint-Joachim
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 81,9 m² · constr. 1984 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 175 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781323602500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
21020781323602500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 44 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 471 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −6 868 $ | 150 958 $ Poids 50 % |
| 2 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 523 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 342 849 $ Poids 47 % |
| 3 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 541 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 306 186 $ Poids 39 % |
| 4 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 486 m · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 286 458 $ Poids 25 % |
| 5 | 205, Route 138, Saint-Joachim 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 524 $/m²) 73,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 251 676 $ Poids 15 % |
| 6 | 106, Chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 127 000 $ (1 440 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 168 863 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.