11 Rue MOULIN · Saint-Joachim
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 127,4 m² · constr. 1976 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 258 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781323760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
21020781323760600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 72 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 108 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 322 725 $ Poids 85 % |
| 2 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 304 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 271 855 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 72 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 966 $ Poids 72 % |
| 4 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 549 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 401 275 $ Poids 68 % |
| 5 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 266 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 291 942 $ Poids 63 % |
| 6 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 263 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 437 792 $ Poids 61 % |
| 7 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 320 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 776 $ Poids 48 % |
| 8 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 526 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 428 569 $ Poids 46 % |
| 9 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 507 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 896 $ Poids 37 % |
| 10 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 176 $ Poids 28 % |
| 11 | 22, Rue Lessard, Saint-Joachim 2024-05-31 · 269 m · Vendu 240 000 $ (1 879 $/m²) 127,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 291 501 $ Poids 27 % |
| 12 | 585, Avenue Royale, Saint-Joachim 2024-05-30 · 479 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 295 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.