6 Rue MOULIN · Saint-Joachim
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 121,6 m² · constr. 1976 · terrain 977,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,2 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 286 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781323867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
21020781323867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 79 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 39 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 316 483 $ Poids 86 % |
| 2 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 558 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 391 131 $ Poids 77 % |
| 3 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 354 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 266 722 $ Poids 75 % |
| 4 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 210 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 285 672 $ Poids 73 % |
| 5 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 130 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 576 $ Poids 71 % |
| 6 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 301 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 428 446 $ Poids 70 % |
| 7 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 573 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 417 893 $ Poids 53 % |
| 8 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 443 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge −13 737 $ | 178 977 $ Poids 49 % |
| 9 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 370 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 033 $ Poids 41 % |
| 10 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 785 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +34 509 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 386 374 $ Poids 39 % |
| 11 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 285 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge −13 739 $ | 214 493 $ Poids 35 % |
| 12 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 567 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 822 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.