490 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 1 362 $/m² · 195,9 m² · constr. 1920 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 155 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781324958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
21020781324958100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 39 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 285 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 423 $ Poids 65 % |
| 2 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 582 m · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 397 822 $ Poids 54 % |
| 3 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 428 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +55 043 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 509 055 $ Poids 49 % |
| 4 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 40 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 047 $ Poids 49 % |
| 5 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 494 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 278 835 $ Poids 48 % |
| 6 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 980 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 281 927 $ Poids 34 % |
| 7 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 582 m · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 119 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.