47 Rue FORTIN · Saint-Joachim
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 100,9 m² · constr. 1995 · terrain 864,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 245 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781330846000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
21020781330846000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 63 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 448 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +2 576 $ | 177 099 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 440 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 391 980 $ Poids 76 % |
| 3 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 248 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 398 536 $ Poids 75 % |
| 4 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 522 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 383 712 $ Poids 75 % |
| 5 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 447 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 293 $ Poids 66 % |
| 6 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 401 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 411 247 $ Poids 64 % |
| 7 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 280 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 417 982 $ Poids 63 % |
| 8 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 339 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +3 664 $ | 212 783 $ Poids 59 % |
| 9 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 604 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 354 400 $ Poids 51 % |
| 10 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 604 m · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 884 $ Poids 27 % |
| 11 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −44 836 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 963 898 $ Poids 20 % |
| 12 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 449 m · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 328 051 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.