26 Rue FORTIN · Saint-Joachim
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 104,8 m² · constr. 1991 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 251 100 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781331516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
21020781331516400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 68 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 421 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −859 $ | 177 092 $ Poids 86 % |
| 2 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 459 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 391 000 $ Poids 85 % |
| 3 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 354 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 510 $ Poids 76 % |
| 4 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 335 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 417 531 $ Poids 72 % |
| 5 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 603 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 383 531 $ Poids 69 % |
| 6 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 342 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 398 702 $ Poids 67 % |
| 7 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 371 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 417 120 $ Poids 67 % |
| 8 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 284 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 721 $ Poids 57 % |
| 9 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 551 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 597 $ Poids 48 % |
| 10 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 249 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 298 401 $ Poids 48 % |
| 11 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 174 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −37 261 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 402 730 $ Poids 38 % |
| 12 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 587 m · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 877 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.