18 Rue FORTIN · Saint-Joachim
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 117,2 m² · constr. 2007 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781332032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
21020781332032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 80 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 509 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 886 $ Poids 85 % |
| 2 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 187 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 311 747 $ Poids 80 % |
| 3 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 318 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 915 $ Poids 77 % |
| 4 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 280 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 437 511 $ Poids 75 % |
| 5 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 225 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 262 828 $ Poids 69 % |
| 6 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 101 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 460 944 $ Poids 67 % |
| 7 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 447 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +34 170 $ | 472 104 $ Poids 62 % |
| 8 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 445 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge +12 878 $ | 201 725 $ Poids 59 % |
| 9 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 677 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 996 $ Poids 49 % |
| 10 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 418 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +41 364 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 450 923 $ Poids 43 % |
| 11 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 294 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 238 825 $ Poids 41 % |
| 12 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 241 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 194 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.