1 Rue RENAUD · Saint-Joachim
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 141,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 354,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,8 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 228 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781332598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
21020781332598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 56 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 236 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 264 523 $ Poids 77 % |
| 2 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 315 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −25 099 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 913 $ Poids 72 % |
| 3 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 140 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 317 586 $ Poids 69 % |
| 4 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 147 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 867 $ Poids 59 % |
| 5 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 289 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 269 277 $ Poids 56 % |
| 6 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 86 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 121 430 $ Poids 55 % |
| 7 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 252 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 219 245 $ Poids 51 % |
| 8 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 773 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 821 $ Poids 43 % |
| 9 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 454 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 347 827 $ Poids 35 % |
| 10 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 229 $ Poids 31 % |
| 11 | 22, Rue Lessard, Saint-Joachim 2024-05-31 · 200 m · Vendu 240 000 $ (1 879 $/m²) 127,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 282 963 $ Poids 24 % |
| 12 | 585, Avenue Royale, Saint-Joachim 2024-05-30 · 440 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 352 914 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.