12 Rue MOULIN · Saint-Joachim
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 215,2 m² · constr. 2019 · terrain 1 250,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 390 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781333330700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
21020781333330700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 87 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 403 m · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 413 652 $ Poids 62 % |
| 2 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 120 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 145 850 $ Poids 42 % |
| 3 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 403 m · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 774 $ Poids 32 % |
| 4 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 156 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +39 104 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 409 006 $ Poids 32 % |
| 5 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 324 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +40 831 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 344 932 $ Poids 31 % |
| 6 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 339 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +83 371 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 630 383 $ Poids 30 % |
| 7 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 808 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +37 915 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 318 191 $ Poids 24 % |
| 8 | 530 à 532, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-10-30 · 259 m · Vendu 250 000 $ (947 $/m²) 263,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 369 $ Poids 18 % |
| 9 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 270 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +57 750 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 332 349 $ Poids 7 % |
| 10 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 286 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 269 817 $ Poids 6 % |
| 11 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 577 583 $ Poids 5 % |
| 12 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 486 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 426 730 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.