498 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 1 843 $/m² · 149,7 m² · constr. 1923 · terrain 798,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 180 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781334089700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
21020781334089700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 41 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 428 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 242 $ Poids 83 % |
| 2 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 296 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +1 658 $ | 114 814 $ Poids 73 % |
| 3 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 504 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 242 697 $ Poids 66 % |
| 4 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 458 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 245 392 $ Poids 61 % |
| 5 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 89 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 293 127 $ Poids 55 % |
| 6 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 246 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +43 173 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 914 $ Poids 47 % |
| 7 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 991 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 252 087 $ Poids 47 % |
| 8 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 44 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 449 $ Poids 46 % |
| 9 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 473 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 200 165 $ Poids 42 % |
| 10 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 347 $ Poids 35 % |
| 11 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 679 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 322 249 $ Poids 27 % |
| 12 | 22, Rue Lessard, Saint-Joachim 2024-05-31 · 422 m · Vendu 240 000 $ (1 879 $/m²) 127,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 281 256 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.