501 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 128,4 m² · constr. 1900 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 185 100 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781334556900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
21020781334556900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 42 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 75 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 270 201 $ Poids 85 % |
| 2 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 414 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 226 540 $ Poids 80 % |
| 3 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 243 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 758 $ Poids 70 % |
| 4 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 541 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 474 $ Poids 66 % |
| 5 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 107 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 023 $ Poids 63 % |
| 6 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 406 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 383 758 $ Poids 57 % |
| 7 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 429 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 421 $ Poids 47 % |
| 8 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 620 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +35 341 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 418 350 $ Poids 43 % |
| 9 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 639 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 943 $ Poids 35 % |
| 10 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 619 $ Poids 29 % |
| 11 | 22, Rue Lessard, Saint-Joachim 2024-05-31 · 379 m · Vendu 240 000 $ (1 879 $/m²) 127,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 240 $ Poids 26 % |
| 12 | 585, Avenue Royale, Saint-Joachim 2024-05-30 · 320 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 346 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.