500-502 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 1 448 $/m² · 204,7 m² · constr. 1948 · terrain 387 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 220 500 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781335250300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
21020781335250300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 46 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 596 m · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 405 040 $ Poids 57 % |
| 2 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 293 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 142 380 $ Poids 53 % |
| 3 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 41 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +29 877 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 339 779 $ Poids 41 % |
| 4 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 500 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +32 618 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 306 119 $ Poids 39 % |
| 5 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 414 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +67 959 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 521 971 $ Poids 39 % |
| 6 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 596 m · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 889 $ Poids 29 % |
| 7 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 987 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +30 332 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 310 608 $ Poids 27 % |
| 8 | 530 à 532, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-10-30 · 134 m · Vendu 250 000 $ (947 $/m²) 263,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −28 041 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 396 $ Poids 11 % |
| 9 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 456 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +57 750 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 301 164 $ Poids 10 % |
| 10 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +90 310 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 495 693 $ Poids 8 % |
| 11 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 471 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 250 567 $ Poids 8 % |
| 12 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 95 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 353 104 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.