51 Rue FORTIN · Saint-Joachim
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 176,8 m² · constr. 1991 · terrain 864,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 295 200 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781340023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
21020781340023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 71 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 192 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 133 161 $ Poids 89 % |
| 2 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 132 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 895 $ Poids 76 % |
| 3 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 365 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 515 895 $ Poids 75 % |
| 4 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 551 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 458 $ Poids 64 % |
| 5 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 430 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 263 $ Poids 57 % |
| 6 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 131 m · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −26 985 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 382 156 $ Poids 38 % |
| 7 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 131 m · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 595 $ Poids 20 % |
| 8 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +50 060 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 467 743 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.