42 Rue FORTIN · Saint-Joachim
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 97,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 262 800 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781340563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
21020781340563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 68 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 416 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +859 $ | 172 570 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 175 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 388 891 $ Poids 79 % |
| 3 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 446 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 375 278 $ Poids 76 % |
| 4 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 382 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 382 483 $ Poids 68 % |
| 5 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 332 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +1 832 $ | 207 997 $ Poids 59 % |
| 6 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 205 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 408 072 $ Poids 57 % |
| 7 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 470 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 834 $ Poids 57 % |
| 8 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 586 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 346 051 $ Poids 54 % |
| 9 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 478 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 406 091 $ Poids 54 % |
| 10 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 675 m · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 967 $ Poids 25 % |
| 11 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 413 m · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 320 861 $ Poids 21 % |
| 12 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −56 893 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 943 342 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.