18 Rue LESSARD · Saint-Joachim
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 1 854 $/m² · 140,9 m² · constr. 1952 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 159 800 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781340588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
21020781340588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 38 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 16 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 257 239 $ Poids 80 % |
| 2 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 294 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −25 687 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 325 $ Poids 72 % |
| 3 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 360 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 309 115 $ Poids 66 % |
| 4 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 309 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +27 408 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 150 $ Poids 58 % |
| 5 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 83 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 314 $ Poids 57 % |
| 6 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 150 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 121 298 $ Poids 54 % |
| 7 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 32 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 213 737 $ Poids 53 % |
| 8 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 554 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 532 $ Poids 49 % |
| 9 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 243 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 339 159 $ Poids 38 % |
| 10 | 22, Rue Lessard, Saint-Joachim 2024-05-31 · 21 m · Vendu 240 000 $ (1 879 $/m²) 127,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 275 387 $ Poids 25 % |
| 11 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 652 $ Poids 24 % |
| 12 | 585, Avenue Royale, Saint-Joachim 2024-05-30 · 570 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 352 494 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.