14 Rue LESSARD · Saint-Joachim
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 130,5 m² · constr. 1955 · terrain 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 181 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781340687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
21020781340687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 51 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 2 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 499 $ Poids 87 % |
| 2 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 376 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 301 942 $ Poids 79 % |
| 3 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 325 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 519 $ Poids 68 % |
| 4 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 356 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 229 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 146 $ Poids 67 % |
| 5 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 432 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 270 093 $ Poids 55 % |
| 6 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 16 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 209 651 $ Poids 53 % |
| 7 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 475 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 405 092 $ Poids 52 % |
| 8 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 222 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +39 206 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 422 215 $ Poids 47 % |
| 9 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 230 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 332 392 $ Poids 41 % |
| 10 | 22, Rue Lessard, Saint-Joachim 2024-05-31 · 37 m · Vendu 240 000 $ (1 879 $/m²) 127,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 269 214 $ Poids 28 % |
| 11 | 585, Avenue Royale, Saint-Joachim 2024-05-30 · 578 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 341 555 $ Poids 23 % |
| 12 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 649 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.