10 Rue LESSARD · Saint-Joachim
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 1 787 $/m² · 156,2 m² · constr. 1950 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 176 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781340775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
21020781340775700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 41 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 300 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 783 $ Poids 91 % |
| 2 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 179 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 126 354 $ Poids 86 % |
| 3 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 57 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 270 732 $ Poids 82 % |
| 4 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 522 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 581 $ Poids 70 % |
| 5 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 16 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 268 470 $ Poids 56 % |
| 6 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 431 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 161 $ Poids 51 % |
| 7 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 0 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 860 $ Poids 41 % |
| 8 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 339 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +54 817 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 558 $ Poids 37 % |
| 9 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 216 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 352 431 $ Poids 27 % |
| 10 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +20 341 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 725 $ Poids 20 % |
| 11 | 22, Rue Lessard, Saint-Joachim 2024-05-31 · 52 m · Vendu 240 000 $ (1 879 $/m²) 127,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 287 364 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.