85 Rue ÉGLISE · Saint-Joachim
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 2 030 $/m² · 214,8 m² · constr. 1800 · terrain 12 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 617,6 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 334 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781341068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
21020781341068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 80 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 268 m · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 344 524 $ Poids 65 % |
| 2 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 53 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 123 618 $ Poids 43 % |
| 3 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 268 m · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 305 512 $ Poids 33 % |
| 4 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 191 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +40 518 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 293 619 $ Poids 33 % |
| 5 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 286 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +38 752 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 348 655 $ Poids 31 % |
| 6 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 291 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +82 784 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 536 796 $ Poids 30 % |
| 7 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 671 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +37 626 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 270 902 $ Poids 26 % |
| 8 | 530 à 532, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-10-30 · 357 m · Vendu 250 000 $ (947 $/m²) 263,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 180 $ Poids 18 % |
| 9 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 133 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +57 750 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 286 149 $ Poids 7 % |
| 10 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 149 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 234 817 $ Poids 6 % |
| 11 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 507 883 $ Poids 4 % |
| 12 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 352 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 371 730 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.