22 Rue LESSARD · Saint-Joachim
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 127,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 330,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 206 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781341490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
21020781341490100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 58 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 36 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 266 346 $ Poids 86 % |
| 2 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 339 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +22 780 $ | 319 028 $ Poids 81 % |
| 3 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 367 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 390 100 $ Poids 72 % |
| 4 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 291 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 504 $ Poids 70 % |
| 5 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 400 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 285 066 $ Poids 60 % |
| 6 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 447 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 427 505 $ Poids 57 % |
| 7 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 258 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 417 061 $ Poids 51 % |
| 8 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 52 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 969 $ Poids 50 % |
| 9 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 262 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 350 085 $ Poids 40 % |
| 10 | 22, Rue Lessard, Saint-Joachim 2024-05-31 · 1 m · Vendu 240 000 $ (1 879 $/m²) 127,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 583 $ Poids 28 % |
| 11 | 585, Avenue Royale, Saint-Joachim 2024-05-30 · 554 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 610 $ Poids 24 % |
| 12 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 609 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.