77-79 Rue ÉGLISE · Saint-Joachim
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 1 486 $/m² · 176 m² · constr. 1940 · terrain 215,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 161 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781341578500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
21020781341578500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 38 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 52 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 132 897 $ Poids 91 % |
| 2 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 238 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 845 $ Poids 79 % |
| 3 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 156 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 273 469 $ Poids 76 % |
| 4 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 643 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 881 $ Poids 62 % |
| 5 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 304 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 560 $ Poids 60 % |
| 6 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 261 m · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 381 499 $ Poids 36 % |
| 7 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 261 m · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 071 $ Poids 19 % |
| 8 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +48 906 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 454 289 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.