Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
171 700 $
Autre · terrain 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
31 900 $
Rôle antérieur 29 600 $ +7.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781344429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
4 600 $
Rôle antérieur
29 600 $
ID provincial
21020781344429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 24 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 325 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 711 $ Poids 66 % |
| 2 | 602-606, avenue Royale, Saint-Joachim 2026-04-15 · 314 m · Vendu 300 000 $ (1 535 $/m²) 195,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 64 % |
| 3 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 263 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 939 $ Poids 64 % |
| 4 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 314 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 512 $ Poids 63 % |
| 5 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 485 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 62 % |
| 6 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 158 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 804 $ Poids 60 % |
| 7 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 17 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 212 $ Poids 59 % |
| 8 | 122-126, rue de l'Église, Saint-Joachim 2026-02-03 · 487 m · Vendu 248 000 $ (1 602 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 347 $ Poids 58 % |
| 9 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 423 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 499 $ Poids 56 % |
| 10 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 453 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 601 $ Poids 54 % |
| 11 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 492 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 266 $ Poids 51 % |
| 12 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 319 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.