522-526 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 1 285 $/m² · 233,9 m² · constr. 1920 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 226 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781345333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
21020781345333500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 47 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 613 m · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 428 990 $ Poids 48 % |
| 2 | 530 à 532, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-10-30 · 21 m · Vendu 250 000 $ (947 $/m²) 263,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 288 727 $ Poids 33 % |
| 3 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 613 m · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 373 036 $ Poids 25 % |
| 4 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 307 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 979 $ Poids 25 % |
| 5 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 125 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +55 536 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 365 438 $ Poids 20 % |
| 6 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 498 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +55 459 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 308 559 $ Poids 17 % |
| 7 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 351 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +110 819 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 564 831 $ Poids 17 % |
| 8 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 977 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +51 420 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 309 370 $ Poids 12 % |
| 9 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 507 883 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.