538 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
201 300 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 74,4 m² · constr. 1959 · terrain 122 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 600 $
Rôle antérieur 91 600 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781345874200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
21020781345874200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 29 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 315 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge −17 171 $ | 134 065 $ Poids 20 % |
| 2 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 273 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −32 968 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 734 $ Poids 19 % |
| 3 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 339 m · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 467 $ Poids 19 % |
| 4 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 635 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −39 475 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 883 $ Poids 19 % |
| 5 | 205, Route 138, Saint-Joachim 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 524 $/m²) 73,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 220 011 $ Poids 15 % |
| 6 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 217 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge −18 318 $ | 166 333 $ Poids 10 % |
| 7 | 106, Chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2024-03-18 · 853 m · Vendu 127 000 $ (1 440 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −635 $ | 150 129 $ Poids 9 % |
| 8 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 802 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −41 962 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 282 279 $ Poids 9 % |
| 9 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 876 m · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −43 178 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 304 765 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.