546 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 153,9 m² · constr. 1924 · terrain 997,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 195 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781345885800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
21020781345885800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 44 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 337 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 407 $ Poids 89 % |
| 2 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 335 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 116 754 $ Poids 80 % |
| 3 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 514 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 983 $ Poids 71 % |
| 4 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 491 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 249 109 $ Poids 54 % |
| 5 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 181 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 140 $ Poids 52 % |
| 6 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 983 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 256 295 $ Poids 50 % |
| 7 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 232 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +31 643 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 297 647 $ Poids 47 % |
| 8 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 397 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +50 697 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 438 $ Poids 40 % |
| 9 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 503 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 202 875 $ Poids 38 % |
| 10 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 407 $ Poids 28 % |
| 11 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 719 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 326 647 $ Poids 23 % |
| 12 | 22, Rue Lessard, Saint-Joachim 2024-05-31 · 460 m · Vendu 240 000 $ (1 879 $/m²) 127,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 285 203 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.