86 Rue ÉGLISE · Saint-Joachim
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 128,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 200,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 245 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781351146400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
21020781351146400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 62 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 105 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 238 444 $ Poids 86 % |
| 2 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 320 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 286 712 $ Poids 81 % |
| 3 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 296 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 256 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 173 $ Poids 71 % |
| 4 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 318 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 474 $ Poids 69 % |
| 5 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 342 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 456 $ Poids 59 % |
| 6 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 495 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +28 037 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 384 403 $ Poids 54 % |
| 7 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 113 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 199 804 $ Poids 51 % |
| 8 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 277 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +36 077 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 419 086 $ Poids 49 % |
| 9 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 326 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 316 862 $ Poids 39 % |
| 10 | 22, Rue Lessard, Saint-Joachim 2024-05-31 · 90 m · Vendu 240 000 $ (1 879 $/m²) 127,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 616 $ Poids 28 % |
| 11 | 585, Avenue Royale, Saint-Joachim 2024-05-30 · 476 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 337 167 $ Poids 25 % |
| 12 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −19 187 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 196 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.