27 Rue FILLION · Saint-Joachim
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 104,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 291 500 $ +5.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781352859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
21020781352859600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 72 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 155 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −1 717 $ | 176 145 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 256 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 388 875 $ Poids 90 % |
| 3 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 242 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 402 $ Poids 78 % |
| 4 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 539 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 381 744 $ Poids 72 % |
| 5 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 381 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 396 713 $ Poids 67 % |
| 6 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 390 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 926 $ Poids 66 % |
| 7 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 564 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 417 370 $ Poids 66 % |
| 8 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 48 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −916 $ | 211 712 $ Poids 59 % |
| 9 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 295 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 352 883 $ Poids 53 % |
| 10 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 298 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 298 293 $ Poids 47 % |
| 11 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 372 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −37 440 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 400 301 $ Poids 36 % |
| 12 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −30 519 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 956 966 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.