17 Rue FILLION · Saint-Joachim
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 065,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 192 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781353359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
21020781353359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 48 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 202 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −15 454 $ | 144 833 $ Poids 67 % |
| 2 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 479 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 337 $ Poids 57 % |
| 3 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 266 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 295 278 $ Poids 50 % |
| 4 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 646 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 323 341 $ Poids 41 % |
| 5 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 61 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −15 571 $ | 178 591 $ Poids 39 % |
| 6 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 222 m · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 278 061 $ Poids 28 % |
| 7 | 106, Chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2024-03-18 · 843 m · Vendu 127 000 $ (1 440 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 167 069 $ Poids 16 % |
| 8 | 205, Route 138, Saint-Joachim 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 524 $/m²) 73,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 246 884 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.