2 Rue FILLION · Saint-Joachim
Valeur estimée
238 500 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 92,7 m² · constr. 1928 · terrain 404,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 116 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781354019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
21020781354019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 33 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 278 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −17 171 $ | 150 146 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 590 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 448 $ Poids 69 % |
| 3 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 262 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 750 $ Poids 62 % |
| 4 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 757 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 302 $ Poids 58 % |
| 5 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 172 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge −18 318 $ | 183 230 $ Poids 56 % |
| 6 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 44 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 218 429 $ Poids 45 % |
| 7 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 603 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −30 371 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 352 638 $ Poids 37 % |
| 8 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 301 m · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 282 284 $ Poids 25 % |
| 9 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 863 m · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 284 $ Poids 19 % |
| 10 | 106, Chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2024-03-18 · 847 m · Vendu 127 000 $ (1 440 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 151 239 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.