15 Rue FILLION · Saint-Joachim
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 124,7 m² · constr. 1973 · terrain 873,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 210 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781354151200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
21020781354151200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 56 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 205 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 319 819 $ Poids 85 % |
| 2 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 345 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 267 156 $ Poids 80 % |
| 3 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 380 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 390 703 $ Poids 78 % |
| 4 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 106 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 285 423 $ Poids 69 % |
| 5 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 331 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 129 $ Poids 69 % |
| 6 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 521 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 428 056 $ Poids 60 % |
| 7 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 516 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +28 530 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 417 569 $ Poids 50 % |
| 8 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 357 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 033 $ Poids 45 % |
| 9 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 675 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +39 531 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 386 522 $ Poids 37 % |
| 10 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 573 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 069 $ Poids 34 % |
| 11 | 585, Avenue Royale, Saint-Joachim 2024-05-30 · 245 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 455 $ Poids 27 % |
| 12 | 22, Rue Lessard, Saint-Joachim 2024-05-31 · 317 m · Vendu 240 000 $ (1 879 $/m²) 127,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 285 363 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.