12 Rue FILLION · Saint-Joachim
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 1 738 $/m² · 161 m² · constr. 1918 · terrain 1 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 219 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781354355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
21020781354355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 42 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 222 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 828 $ Poids 93 % |
| 2 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 249 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 115 785 $ Poids 90 % |
| 3 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 406 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 251 536 $ Poids 78 % |
| 4 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 204 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 379 $ Poids 59 % |
| 5 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 868 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 254 373 $ Poids 58 % |
| 6 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 391 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 255 393 $ Poids 46 % |
| 7 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 402 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 207 457 $ Poids 33 % |
| 8 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 617 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +31 102 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 334 083 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.