548-550 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 1 827 $/m² · 154,2 m² · constr. 1953 · terrain 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 207 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781355077100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
21020781355077100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 42 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 335 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 847 $ Poids 89 % |
| 2 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 350 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 125 693 $ Poids 80 % |
| 3 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 523 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 272 992 $ Poids 71 % |
| 4 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 503 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 270 165 $ Poids 53 % |
| 5 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 206 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 403 $ Poids 52 % |
| 6 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 988 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 137 $ Poids 50 % |
| 7 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 256 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 770 $ Poids 46 % |
| 8 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 420 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +51 234 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 976 $ Poids 39 % |
| 9 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 515 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 223 194 $ Poids 38 % |
| 10 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 839 $ Poids 27 % |
| 11 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 731 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 462 $ Poids 23 % |
| 12 | 22, Rue Lessard, Saint-Joachim 2024-05-31 · 473 m · Vendu 240 000 $ (1 879 $/m²) 127,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 289 085 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.