545 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
234 900 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 119,7 m² · constr. 1925 · terrain 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 141 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781355211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
21020781355211900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 33 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 449 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 259 $ Poids 84 % |
| 2 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 239 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 260 838 $ Poids 82 % |
| 3 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 66 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 618 $ Poids 77 % |
| 4 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 452 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 218 840 $ Poids 70 % |
| 5 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 395 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 172 $ Poids 65 % |
| 6 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 573 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 369 740 $ Poids 65 % |
| 7 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 274 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge −17 171 $ | 173 873 $ Poids 56 % |
| 8 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 619 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 402 336 $ Poids 54 % |
| 9 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 766 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +31 431 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 046 $ Poids 43 % |
| 10 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 184 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge −18 318 $ | 208 159 $ Poids 38 % |
| 11 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 464 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 807 $ Poids 37 % |
| 12 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 680 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 832 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.