556-558 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 1 652 $/m² · 185,4 m² · constr. 1967 · terrain 759,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 253 400 $ +3.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781355228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
21020781355228000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 50 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 362 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 136 003 $ Poids 76 % |
| 2 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 334 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +39 631 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 493 643 $ Poids 64 % |
| 3 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 531 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 315 247 $ Poids 59 % |
| 4 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 224 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 346 820 $ Poids 56 % |
| 5 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 658 m · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 389 209 $ Poids 42 % |
| 6 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 992 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 669 $ Poids 42 % |
| 7 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 658 m · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 234 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.