561-563 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
365 900 $
Autre · 3 580 $/m² · 102,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 284,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
4890
Usage
Autres services publics (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 343 200 $ -0.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781355735500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
21020781355735500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 70 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 263 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −17 171 $ | 158 494 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 447 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 345 503 $ Poids 79 % |
| 3 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 127 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 257 499 $ Poids 75 % |
| 4 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 777 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 345 194 $ Poids 64 % |
| 5 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 639 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 391 $ Poids 63 % |
| 6 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 211 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −18 318 $ | 192 002 $ Poids 60 % |
| 7 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 635 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 386 417 $ Poids 60 % |
| 8 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 188 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 332 $ Poids 58 % |
| 9 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 648 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 370 125 $ Poids 56 % |
| 10 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 941 m · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −39 938 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 896 546 $ Poids 24 % |
| 11 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 953 m · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 364 807 $ Poids 21 % |
| 12 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 287 m · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 298 706 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.