565-567 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 1 650 $/m² · 193,2 m² · constr. 1875 · terrain 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 212 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781355788300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
21020781355788300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 57 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 385 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 116 480 $ Poids 66 % |
| 2 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 319 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +51 080 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 505 092 $ Poids 54 % |
| 3 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 538 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +23 623 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 276 723 $ Poids 50 % |
| 4 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 274 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 674 $ Poids 49 % |
| 5 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 670 m · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 387 007 $ Poids 49 % |
| 6 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 987 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 255 302 $ Poids 36 % |
| 7 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 670 m · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 339 474 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.