9 Rue THOMASSIN · Saint-Joachim
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 120,3 m² · constr. 1973 · terrain 3 756,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 756,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 263 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781355872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
21020781355872300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 67 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 411 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 383 008 $ Poids 84 % |
| 2 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 305 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 315 083 $ Poids 81 % |
| 3 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 136 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 280 666 $ Poids 76 % |
| 4 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 470 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 263 261 $ Poids 70 % |
| 5 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 454 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 247 $ Poids 64 % |
| 6 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 637 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 420 966 $ Poids 62 % |
| 7 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 227 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge −16 313 $ | 175 259 $ Poids 55 % |
| 8 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 616 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 409 470 $ Poids 54 % |
| 9 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 742 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +32 403 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 379 393 $ Poids 42 % |
| 10 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 480 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 194 $ Poids 37 % |
| 11 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 181 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge −16 487 $ | 210 545 $ Poids 37 % |
| 12 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 692 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 461 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.