38 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Joachim
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 147,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 189,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 198 500 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781360432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
21020781360432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 45 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 264 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 573 $ Poids 84 % |
| 2 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 120 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 242 $ Poids 70 % |
| 3 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 189 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 262 814 $ Poids 70 % |
| 4 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 305 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 123 380 $ Poids 67 % |
| 5 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 418 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 082 $ Poids 63 % |
| 6 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 519 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 315 896 $ Poids 52 % |
| 7 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 177 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 217 802 $ Poids 48 % |
| 8 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 504 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +38 694 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 436 $ Poids 46 % |
| 9 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 546 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −20 650 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 752 $ Poids 37 % |
| 10 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 249 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 345 756 $ Poids 34 % |
| 11 | 22, Rue Lessard, Saint-Joachim 2024-05-31 · 217 m · Vendu 240 000 $ (1 879 $/m²) 127,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 281 307 $ Poids 21 % |
| 12 | 585, Avenue Royale, Saint-Joachim 2024-05-30 · 606 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 359 120 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.