54-56 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Joachim
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 1 657 $/m² · 166,6 m² · constr. 1957 · terrain 917,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 227 200 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781360915800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
21020781360915800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 41 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 314 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 129 791 $ Poids 90 % |
| 2 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 225 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 048 $ Poids 89 % |
| 3 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 158 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 287 792 $ Poids 83 % |
| 4 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 447 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 092 $ Poids 74 % |
| 5 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 542 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 315 300 $ Poids 55 % |
| 6 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 214 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 234 696 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.