38 Rue FILLION · Saint-Joachim
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 158,4 m² · constr. 1996 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 356 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781362758100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
21020781362758100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 80 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 0 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 512 $ Poids 95 % |
| 2 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 251 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 127 081 $ Poids 87 % |
| 3 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 272 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 502 $ Poids 81 % |
| 4 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 672 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 170 $ Poids 66 % |
| 5 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 387 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 094 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 296 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 299 292 $ Poids 51 % |
| 7 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 299 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 240 779 $ Poids 37 % |
| 8 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 483 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 386 360 $ Poids 24 % |
| 9 | 22, Rue Lessard, Saint-Joachim 2024-05-31 · 289 m · Vendu 240 000 $ (1 879 $/m²) 127,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +28 849 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 337 431 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.