8 Rue MARCELOTTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 136,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 301 800 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781363039800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
21020781363039800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 75 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 355 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 280 263 $ Poids 79 % |
| 2 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 294 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 332 950 $ Poids 73 % |
| 3 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 138 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −31 558 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 448 029 $ Poids 64 % |
| 4 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 410 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 451 234 $ Poids 61 % |
| 5 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 305 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +44 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 339 $ Poids 55 % |
| 6 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 364 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 906 $ Poids 51 % |
| 7 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 178 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 212 $ Poids 47 % |
| 8 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 357 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 685 $ Poids 45 % |
| 9 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 602 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +41 088 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 469 254 $ Poids 40 % |
| 10 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 572 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 363 845 $ Poids 35 % |
| 11 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 799 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 643 $ Poids 35 % |
| 12 | 22, Rue Lessard, Saint-Joachim 2024-05-31 · 335 m · Vendu 240 000 $ (1 879 $/m²) 127,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 313 628 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.