12 Rue MARCELOTTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 103,7 m² · constr. 1984 · terrain 989,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 279 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781363318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
21020781363318500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 77 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 109 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −6 868 $ | 170 115 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 276 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 375 427 $ Poids 88 % |
| 3 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 209 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 275 920 $ Poids 77 % |
| 4 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 599 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 370 374 $ Poids 70 % |
| 5 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 473 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 384 024 $ Poids 66 % |
| 6 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 478 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 401 026 $ Poids 63 % |
| 7 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 625 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge +34 105 $ | 413 964 $ Poids 62 % |
| 8 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 72 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −6 411 $ | 205 294 $ Poids 60 % |
| 9 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 197 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 341 942 $ Poids 56 % |
| 10 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 927 698 $ Poids 23 % |
| 11 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 923 m · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 389 161 $ Poids 21 % |
| 12 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 131 m · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 318 404 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.